Risarcimento danni da allagamento

[holyvya]

Qualcuno di voi ha mai subito danni da allagamento per rottura tubi del piano superiore?

L'estate scorsa, durante la notte, il mio leggero sonno viene interrotto da un ticchettio. Mi alzo e vedo che dal soffitto di casa mia (abito al secondo piano di un condominio di 8 piani) piove acqua. In tutte le stanze. E c'è acqua anche sui pavimenti. Telefoniamo ai signori del piano di sopra che, con gli stivali ai piedi, scoprono che un flessibile del bidet si era rotto provocando la fuoriuscita di un'enorme quantità di acqua.
Comincia così tutta la trafila delle perizie e della valutazione del danno da parte, prima, dell'assicurazione del proprietario del piano di sopra e, poi, dell'assicurazione del mio condominio.
Finalmente, a quasi un anno di distanza, l'assicurazione (del condominio) vorrebbe liquidare il danno, ma per un importo inferiore rispetto all'effetivo costo che noi dovremmo sostenere per far ridipingere praticamente tutto l'appartamento. Ed io non ho nessuna intenzione di firmare la liquidazione.
Voi vi siete mai trovati in una situazione del genere? Avete consigli, suggerimenti da darmi?
Grazie :Saluto:

 

[alestellina]

Ciao, ti posso dire che un paio di anni fa era successa una cosa molto simile alla tua...
I miei hanno un alloggio in un condominio in montagna (che ha 10 alloggi in totale) e visto che rimane una 2° casa x evitare che la casa si "usuri" ecc bisogna rispettare alcune regole cioè tenere il riscaldamento in inverno al minimo e chiudere l'acqua..

Fatto sta che il condòmino del 5° piano si era altamente sbattuto di chiudere l'acqua così di notte i tubi avevano gelato ed era scoppiata la cascata di acqua x tutto il condominio!!!

Il tutto era successo tra il venerdì e il sabato così non essendoci nessuno in casa solo ilgiorno dopo qualche passante aveva avvisato del macello!!

...Per farla breve ha sborsato tutto la persona che aveva creato il disguido xkè era stata sua negligenza non chiudere l'acqua! :embarrass

..ovviamente si è dovuto rifare l'intero perlinato che c'era x le scale e riverniciare tutti gli interni delle abitazioni dal lato dove era successo il casino... l'acqua aveva penetrato fino a far rovinare mobili, muri e quant'altro!

Altre cose non saprei perchè essendo la casa dei miei sono stati loro a sbrigare tutte le faccende..so anche che avevano fatto una riunione condominiale x accordarsi sul da fare!

In bocca al lupo... :Saluto:

 

[holyvya]

In bocca al lupo... :Saluto:

Crepi! Grazie del supporto :love_4:

 

[alestellina]

speriamo che tutto si risolva per il meglio!! buona serata! :Saluto: :love_4:

 

[francesco saverio]

Ciao holyvya,
allora intanto bisognerebbe sapere qual'e' la cifra da liquidare.
Intanto fatte le perizie e stabilite le cifre, se giustamente, tu ci rimetti, allora non accettare e non firmare la liquidazione.Sicuramente ci saranno i legali assicurativi di mezzo, per cui chiedi quello che effettivamente l'iquilino superiore ti ha arrecato all'appartamento, poiche' le assicurazioni nel risarcire sono sempre le solite a non pagare, altrimenti puoi rivolgerti ad un legale e citare l'assicurazione, dimostrando con le foto che spero avrai fatto anche tu all'appartamento, e con i preventivi alla mano i relativi costi che si dovranno effettuare per riportare l'appartamento al suo stato originale, prima dell'allagamento.Comunque se affronti una causa civile, ricordati che per cifre inferiore ai 5.000 Euro puoi rivolgerti in tempi brevi presso il Giudice di pace.Se la cifra fosse superiore allora devi affrontare una causa civile, con le durate dei processi che durano anni.Insomma spero di esserti stato d'aiuto.
Ciao da Saverio

 

[casper69]

Qualcuno di voi ha mai subito danni da allagamento per rottura tubi del piano superiore?

L'estate scorsa, durante la notte, il mio leggero sonno viene interrotto da un ticchettio. Mi alzo e vedo che dal soffitto di casa mia (abito al secondo piano di un condominio di 8 piani) piove acqua. In tutte le stanze. E c'è acqua anche sui pavimenti. Telefoniamo ai signori del piano di sopra che, con gli stivali ai piedi, scoprono che un flessibile del bidet si era rotto provocando la fuoriuscita di un'enorme quantità di acqua.
Comincia così tutta la trafila delle perizie e della valutazione del danno da parte, prima, dell'assicurazione del proprietario del piano di sopra e, poi, dell'assicurazione del mio condominio.
Finalmente, a quasi un anno di distanza, l'assicurazione (del condominio) vorrebbe liquidare il danno, ma per un importo inferiore rispetto all'effetivo costo che noi dovremmo sostenere per far ridipingere praticamente tutto l'appartamento. Ed io non ho nessuna intenzione di firmare la liquidazione.
Voi vi siete mai trovati in una situazione del genere? Avete consigli, suggerimenti da darmi?
Grazie :Saluto:

Ciao! se c'è una grande differenza, puoi firmare ed: "accettare la somma come acconto sul maggior dovuto", incassi, ma vale come acconto, prima di questo però visto che sono venuti già 2 periti, accertati che il danno sia relamente cosi alto, perchè di solito per il costo di ripristino, i calcoli per i lavori vengono fatti sulla base del mercato in questo specifico caso "edilizio" per il costo di ristrutturazione al metro quadro...Magari chi ti ha fatto il preventivo lavori, pretende tropppo, rispetto al mercato, cerca un'altra ditta. Però per tutelarti puoi firmare con la clausola, intanto pendi l'acconto, poi metti un avvocato.

 

[holyvya]

Grazie Francesco e grazie Casper, siete stati molto preziosi.

La prima assicurazione, quella personale del proprietario dell'appartamento sopra il mio, ha valutato il danno in 1100,00 euro, ma ha comunicato che non liquiderà perchè il tipo di contratto non copre questo tipo di danni; la seconda assicurazione (quella condominiale) l'ha valutato 960,00 euro, perchè c'è una franchigia da pagare che si aggira sui 100 euro, franchigia che paga il condominio, cioè noi stessi!.
Prima di far venire il perito ho chiesto a due imprese di farmi un preventivo: la prima mi ha chiesto una cifra a mio parere esorbitante, cioè 1500 euro, la seconda una cifra più abbordabile di 1200 euro, con possibilità di "sconto". Entrambi mi avrebbero fatturato il lavoro (purtroppo da noi non è così automatico che lo facciano).
La differenza tra liquidazione ed effettivo costo dei lavori, quindi, è sì minima, ma io non ho intenzione di rimetterci neanche 10 euro in tutta questa storia. Anche perché quello che mi fa arrabbiare è che il danno dovuto al disagio di dover ridipingere tutto l'appartamento non me lo paga nessuno :burningma.
So che mettere legali di mezzo è sempre una cosa fastidiosa perchè si va per le lunghe, ma non vorrei comunque accettare quella liquidazione. A meno che l'inquilino del piano superiore non mi paghi di tasca sua la differenza. Cosa che non credo vorrà fare.

p.s. per Francesco: ho fatto le foto il giorno stesso k07:, ne ho anche alcune con la pioggia che cade dal soffitto. Ma sai quale può essere il problema? Io credo che a parte le foto, il perito voglia sempre venire di persona a valutare il danno, ed è una loro tecnica quella di andare a casa del danneggiato il più tardi possibile (anche a distanza di mesi), perchè, come purtroppo è successo in alcune pareti del mio appartamento, alcune macchie di umidità si asciugano senza lasciare alcuna traccia, e così il perito, non vedendo alcun danno evidente, si rifiuta di valutarlo :burningma

 

[casper69]

Grazie Francesco e grazie Casper, siete stati molto preziosi.

La prima assicurazione, quella personale del proprietario dell'appartamento sopra il mio, ha valutato il danno in 1100,00 euro, ma ha comunicato che non liquiderà perchè il tipo di contratto non copre questo tipo di danni; la seconda assicurazione (quella condominiale) l'ha valutato 960,00 euro, perchè c'è una franchigia da pagare che si aggira sui 100 euro, franchigia che paga il condominio, cioè noi stessi!.
Prima di far venire il perito ho chiesto a due imprese di farmi un preventivo: la prima mi ha chiesto una cifra a mio parere esorbitante, cioè 1500 euro, la seconda una cifra più abbordabile di 1200 euro, con possibilità di "sconto". Entrambi mi avrebbero fatturato il lavoro (purtroppo da noi non è così automatico che lo facciano).
La differenza tra liquidazione ed effettivo costo dei lavori, quindi, è sì minima, ma io non ho intenzione di rimetterci neanche 10 euro in tutta questa storia. Anche perché quello che mi fa arrabbiare è che il danno dovuto al disagio di dover ridipingere tutto l'appartamento non me lo paga nessuno :burningma.
So che mettere legali di mezzo è sempre una cosa fastidiosa perchè si va per le lunghe, ma non vorrei comunque accettare quella liquidazione. A meno che l'inquilino del piano superiore non mi paghi di tasca sua la differenza. Cosa che non credo vorrà fare.

p.s. per Francesco: ho fatto le foto il giorno stesso k07:, ne ho anche alcune con la pioggia che cade dal soffitto. Ma sai quale può essere il problema? Io credo che a parte le foto, il perito voglia sempre venire di persona a valutare il danno, ed è una loro tecnica quella di andare a casa del danneggiato il più tardi possibile (anche a distanza di mesi), perchè, come purtroppo è successo in alcune pareti del mio appartamento, alcune macchie di umidità si asciugano senza lasciare alcuna traccia, e così il perito, non vedendo alcun danno evidente, si rifiuta di valutarlo :burningma

Allora, chiedi alla seconda impresa, se ti fanno il lavoro per il prezzo che che ha concordato il Perito (vedrai che ti dicono di si) e soprattutto con fattura, è essenziale ai fini del risarcimento altrimenti ti pagano iva esclusa...ok???

 

[lore.l]

Ciao anche a me è successo una cosa simile anche se la colpa è stata della lavatrice e sai come ho risolto su suggerimento dell'amministratore?Mettendomi d'accordo con il danneggiatore che avrebbe mandato lui una ditta a tinteggiare e che lui stesso avrebbe pagato e in più un tot x le varie scocciature causatemi!Io sono stata contenta del lavoro svolto e così non ho sborsato neppure una lira!ciao ciao

 

[holyvya]

e soprattutto con fattura, è essenziale ai fini del risarcimento altrimenti ti pagano iva esclusa...ok???

Ho chiamato e chiesto al perito. Dice che loro mi liquiderebbero quell'importo con assegno senza aspettare che io gli mostri la fattura dell'impresa. Boh! Io comunque la fattura me la farò fare lo stesso.
Grazie ancora Casper

 

[holyvya]

Ciao anche a me è successo una cosa simile anche se la colpa è stata della lavatrice e sai come ho risolto su suggerimento dell'amministratore?Mettendomi d'accordo con il danneggiatore che avrebbe mandato lui una ditta a tinteggiare e che lui stesso avrebbe pagato e in più un tot x le varie scocciature causatemi!Io sono stata contenta del lavoro svolto e così non ho sborsato neppure una lira!ciao ciao

Eh, il mio danneggiatore pur essendo una persona molto cordiale non ha nessuna intenzione di pagare di tasca sua. Ed io lo capisco anche. Perchè l'assicurazione del nostro condominio prevede che vengano pagati danni del genere, anche causati da un flessibile del proprio bagno, quindi è logico che lui "approfitti" dell'assicurazione che, come tutti noi condomini, paga regolarmente ogni anno.
Comunque vedrò di contattare qualche altra ditta. Cercando cercando troverò qualcuno che si accontenti di 960 euro :azz:

 

[margherita51]

Se l'assicurazione non copre tutto il danno dovresti fargli causa carte alla mano (cioè la fattura di chi farà il lavoro di tinteggiatura) per la differenza,puoi pretendere solo il risarcimento relativo al danno però quindi solo i soffitti se le pareti in realtà non sono state toccate.
A me è capitato nella casa in montagna perchè quello del piano di sopra non aveva ben allacciato i tubi di scarico della lavastoviglie. Per fortuna ero lì ed il danno è stato limitato al soffitto in quanto ho asciugato subito il mobile e lui ha scaricato l'impianto. Si è offerto di pagare i danni ma siccome dovevo tinteggiare comunque non gli ho chiesto nulla.

 

[holyvya]

Se l'assicurazione non copre tutto il danno dovresti fargli causa carte alla mano (cioè la fattura di chi farà il lavoro di tinteggiatura) per la differenza,puoi pretendere solo il risarcimento relativo al danno però quindi solo i soffitti se le pareti in realtà non sono state toccate

Soffitto, pareti, controsoffitto: ho subito un macello!

Ma per caso sai anche se la liquidazione ha una scadenza?

 

[casper69]

Soffitto, pareti, controsoffitto: ho subito un macello!

Ma per caso sai anche se la liquidazione ha una scadenza?

In che senso? da quando incassi l'acconto??

 

[casper69]

Comunque sono 5 anni da quando hai messo a conoscenza la compagnia, quindi dalla data della denuncia...Notte

 

[holyvya]

In che senso? da quando incassi l'acconto??

No, no, non ho ancora incassato nulla. Mi chiedevosolo se ci fosse un termine oltre il quale la compagnia aveva il diritto di non liquidare più. Non volevo che a causa della mia indecisione sul da farsi perdevo anche questo diritto. Grazie ancora Casper :Saluto: