Acquisto di un terreno

[acerpaul]

Buongiorno a tutti. Chiedo in anticipo perdono se questa non fosse la sezione adatta per il mio post, nel caso chiedo ai Mod. di spostarlo dove più opportuno.
Ebbene, sto valutando l'acquisto di un pezzo di terra nelle immediate vicinanze di casa mia.
Un Signore vende un appezzamento di 5.400 mq. Io sarei interessato (motivi anche di spesa) solo a 1.000 mq. massimo.
Il terreno è totalmente piano, e nei dintorni dominano uliveti, vigneti e qualche orto.
Io lo adopererei per un piccolo orticello e per dare sfogo alla mia passione sugli alberi di carattere ornamentale.
Nel caso la trattativa andasse a buon fine, mi servirebbe un geometra per avviare la pratica di frazionamento catastale (a proposito c'è nessuno geometra toscano nel forum?). Non c'è il pozzo, vorrei quindi farne uno. Non c'è rete elettrica, ma x quello poco mi importa al momento.
Quello che comunque chiedo a voi tutti...a cosa maggiormente fare attenzione quando si effettuano operazioni del genere? Che domande fare? Costi per il pozzo? Tasse? e qualsiasi cosa vi venga in mente
Grazie a tutti per l'eventuale aiuto!

 

[lisyy]

Esiste una sez. apposita dove vengono trattati questi quesiti. Prova a rivolgerti a Elebar la moderatrice suprema e fatti spostare in “Legalmente parlando”. Avrai senz’altro più possibilità di risposta.

 

[acerpaul]

Grazie @lisyy contatto subito la moderatrice!

 

[lucabove]

DOmande molto interessanti, a cui mi accodo, mi interessa avere delle idee

..a cosa maggiormente fare attenzione quando si effettuano operazioni del genere? Che domande fare? Costi per il pozzo? Tasse?

 

[acerpaul]

A quanto pare interessa a noi due e basta
Comunque faccio un piccolo aggiornamento..visto che mi sono informato.
Le spese per un operazione del genere sono:
- Notaio 1.200 / 1.500 euro
- Imposta di registro (9% sul valore dichiarato...es. su 12.000 euro sarebbero 1.080 euro)
- Imposta di ipoteca 50 euro
- Imposta catastale 50 euro

Arrotondando...si parla di circa 2.500 euro (ovviamente prezzi qui da me a Firenze)
Da aggiungere eventuale pozzo...

 

[njnye]

E invece di tasse annuali sulla proprietà?

 

[acerpaul]

Dovrebbe dipendere dal reddito dominicale indicato nella visura catastale...che va poi moltiplicato per il coefficiente IMU (ogni comune ha il suo)...

 

[mflash]

A quanto pare interessa a noi due e basta
Comunque faccio un piccolo aggiornamento..visto che mi sono informato.
Le spese per un operazione del genere sono:
- Notaio 1.200 / 1.500 euro
- Imposta di registro (9% sul valore dichiarato...es. su 12.000 euro sarebbero 1.080 euro)
- Imposta di ipoteca 50 euro
- Imposta catastale 50 euro

Arrotondando...si parla di circa 2.500 euro (ovviamente prezzi qui da me a Firenze)
Da aggiungere eventuale pozzo...

Se vuoi 1000 mq sui 5400 disponibili devi fare un frazionamento catastale da un geometra/topografo che ti costa altri 500/1000 euro

Per il Pozzo, chiedono da 60 ai 100 euro il mt ed in teoria ti servirebbe anche l autorizzazione comunale con pratica fatta da geometra che ti prende qualche altro soldo


P. S. Anch'io provincia di Firenze

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[acerpaul]

Tutto vero...confermo! Difatti ho abbandonato questa pista...troppo costosa per le mie tasche.