consiglio per casa

[costateo]

Ciao a tutti, ho bisogno di consigli per l'acquisto di una casa.
Oggi io e mia moglie ne abbiamo vista una che ci piaceva molto. Cento mq di appartamento + 68 mq di un bellissimo terrazzo che le gira tutto intorno. Il palazzo è appena stato ristrutturato. Facciate, scale eccetera.
Rientra anche nel nostro budget, ma il nostro budget è bloccato, nel senso che è la casa di proprietà nella quale viviamo.
Allora mi chiedevo, in generale, non è detto che noi si compri proprio questa casa, ma come si fa in questi casi? Cioè se io trovo subito la casa che mi piace, ma non ho ancora venduto la mia, cosa si deve fare? Che voi sappiate le agenzie per non perdere l'affare possono offrirsi di comperare la vostra? (in questo caso secondo me ci si perde un po' di soldini). Oppure bisogna mettere in vendita la propria e poi mettere nel rogito che non sarà libera prima di tot mesi?? E se così fosse, dopo uno non vive nell'angoscia di non trovare una casa che gli piaccia davvero entro i tempi stabiliti con l'acquirente?
Voi ne sapete qualcosa? Avete suggerimenti? Avete esperienze in merito?
Grazie
:Saluto:

 

[bianca62]

E' una operazione molto stressante.. io ho acquistato un appartamente da un proprietario che ha fatto proprio quello che vorresti fare tu... quindi io ho aspettato che lui liberasse l'abitazione e lui ha vissuto mesi insonni perchè mentre vendeva la sua a me, contemporaneamente ne aquistava un'altra che era a sua volta occupata dal proprietario che vendeva perchè doveva trasferirsi.... insomma una concatenazione di passaggi e relative erogazioni di mutui ...
Per fortuna l'agenzia era la stessa per tutti, sia per i venditori che per gli acquirenti. Il consiglio che ti posso suggerire è quello di valutare bene l'immobile che devi acquistare. Quindi essere proprio sicuro che sia qualla la casa che vuoi. E' ovvio che devi comunque mettere in vendita la tua...e cercare di far coincidere i tempi per la vendita e il successivo acquisto.
E' un po' complicato ma qui a Roma, ad esempio, nelle zone centrali dove gli immobili sono stati costruiti da diversi decenni è una operazione normalissima. Se invece l'appartamento che desideri acquistare è nuovo e quindi hai a che fare direttamente con il costruttore, in quel caso essendo un appartamento libero puoi pattuire i tempi di acquisto. Una mia amica ha fatto così e in tre mesi è riuscita a vendere la sua e fare il trasloco nella nuova.
Comunque il consiglio che ti posso dare è di cercare bene e non fare passi affrettati.... in bocca al lupo!!! :Saluto:

 

[scardan123]

E fare un mutuo dando in garanzia la casa attuale ?
Le rate del mutuo le paghi dal tuo stipendio MA ANCHE affittando la casa dove vivi adesso.
Tra una ventina d'anni ti trovi due case: quella che hai comprato, e quella dove vivi ora, il cui affitto porta soldini extra.

 

[costateo]

E fare un mutuo dando in garanzia la casa attuale ?
Le rate del mutuo le paghi dal tuo stipendio MA ANCHE affittando la casa dove vivi adesso.
Tra una ventina d'anni ti trovi due case: quella che hai comprato, e quella dove vivi ora, il cui affitto porta soldini extra.

Purtroppo gli introiti mensili sconsigliano vivamente un mutuo, quanto all'affitto non sarebbe una cattiva idea, ma francamente preferirei vendere, anche perchè la mia casa vale di più di quelle che mediamente mi potrebbero andar bene. E questa è una fortuna perchè così potrei pagare tutte le spese che vengono dietro nell'acquisto di una casa. Trasloco, notaio, ecc ecc.
Grazie del consiglio!
:Saluto:

 

[costateo]

E' una operazione molto stressante.. io ho acquistato un appartamente da un proprietario che ha fatto proprio quello che vorresti fare tu... quindi io ho aspettato che lui liberasse l'abitazione e lui ha vissuto mesi insonni perchè mentre vendeva la sua a me, contemporaneamente ne aquistava un'altra che era a sua volta occupata dal proprietario che vendeva perchè doveva trasferirsi.... insomma una concatenazione di passaggi e relative erogazioni di mutui ...
Per fortuna l'agenzia era la stessa per tutti, sia per i venditori che per gli acquirenti. Il consiglio che ti posso suggerire è quello di valutare bene l'immobile che devi acquistare. Quindi essere proprio sicuro che sia qualla la casa che vuoi. E' ovvio che devi comunque mettere in vendita la tua...e cercare di far coincidere i tempi per la vendita e il successivo acquisto.
E' un po' complicato ma qui a Roma, ad esempio, nelle zone centrali dove gli immobili sono stati costruiti da diversi decenni è una operazione normalissima. Se invece l'appartamento che desideri acquistare è nuovo e quindi hai a che fare direttamente con il costruttore, in quel caso essendo un appartamento libero puoi pattuire i tempi di acquisto. Una mia amica ha fatto così e in tre mesi è riuscita a vendere la sua e fare il trasloco nella nuova.
Comunque il consiglio che ti posso dare è di cercare bene e non fare passi affrettati.... in bocca al lupo!!! :Saluto:

Sì, certo, per carità, piedi di piombissimo. La casa che abbiamo visto oggi era bella, ma sicuramente non sarà quella che prenderemo, visto che poi devo prima vendere la mia. Una cosa però ho notato. Quell'annuncio esce sul giornale locale oramai da parecchi mesi. E' tanto che lo curo (sapete è uno dei pochissimi dove si parla di terrazzo...) e quindi mi chiedo: come mai non riescono a venderla questa casa? Eppure è bella e parrebbero non esserci problemi. Mah!
:Saluto:

 

[bianca62]

Altro suggerimento.. se c'è una agenzia di mezzo e non riescono a venderla... informati bene... la fregatura è sempre in agguato... affidati per le visure a un tuo consulente (al tuo Notaio) ... e questo fallo in ogni caso, anche se opti per altre soluzioni.... non fidarti mai della documentazione che ti viene fornita sia dalle agenzie che dai proprietari (se acquisti senza intermediari) che dai costruttori... te ne parlo per esperienza diretta.. ho lavorato per anni nel settore immobiliare e quindi sono abbastanza disincantata. Anche per quello che riguarda le metrature che ti vengono proposte... molti gonfiano... e nella realtà poi mancano sempre quei 10-20 mq... che alla fine dei conti sono soldoni.
Di solito viene usata la formula a corpo.. quindi non si considerano i metri quadrati ma l'immobile nel suo complesso...
Ma se ti parlano di metri quadrati e ti propongono un costo per metro quadro... fornisciti di fettuccia metrica e controlla che tutto corrisponda alle planimetrie depositate al catasto. Controlla che non ci siano stati abusi edilizi e nel caso invece siano presenti che siano stati condonati... ma questo te lo potrà sicuramente verificare il tuo Notaio. Se inoltre si tratta di un condominio... verifica se ci sono delle cause in corso, se il proprietario è in regola con il pagamento delle spese condominiali...
:Saluto:

 

[bacarat]

Però puoi anche chiedere un mutuo, con ipoteca da iscrivere sulla casa che compri e da riscattare nel momento in cui vendi la tua.(sperando che i tempi siano brevissimi!) Io, mi informerei su quanto ti costa l'operazione e valuterei se può essere interessante per non perdere la casa che hai scelto e non avere troppi patemi d'animo.

 

[lalle]

Dopo 4 anni che cercavo nel circondario una casa grande e col terrazzo, finalmente esce sul giornale. Non potevo farmela scappare: in genere sono molto cauta, economicamente parlando, ma mi sono buttata ed è andata bene!
Era Maggio e, nel compromesso, abbiamo stabilito che il rogito si sarebbe fatto entro Dicembre. Grazie a Dio ad Agosto ho venduto la mia e tutto è andato per il meglio ... certo non oso pensare se non ci fossimo riusciti ...:fifone2:
Non mi sento di dirti fai come me ma volevo solo portarti un'esperienza positiva. In bocca al lupo!!!!:Saluto:

 

[miciajulie]

ciao costateo, a meno di non essere dei paperoni che navigano nei soldini, di solito per acquistare una nuova casa occorre vendere la vecchia... le agenzie non ti acquistano la casa, di solito si offrono per cercare di venderla per te. è una catena, come già detto più su. di solito si riesce a far combinare le date, addirittura capita di fare 2 rogiti (vendita/acquisto) nello stesso giorno. però non ho idea se il periodo sia ora il più adatto per trovare subito un acquirente, e indipendentemente dal periodo, bisogna considerare tante variabili, la più importante è quella umana: trovare qualcuno molto interessato alla tua casa attuale. e va veramente a caso, fortuna o destino, chiamalo come vuoi. quando ho messo in vendita la mia prima casa per comprare la seconda ero timorosissima perchè la trovavo così bruttina che pensavo non piacesse a nessuno. beh, alla seconda visita era già venduta, a una signora entusiasta della casa e di come la stavo tenendo, come era messa, persino i fiori hanno fatto la loro parte. quando ho messo in vendita la seconda per l'acquisto della mia attuale, credevo di fare in fretta, la casa era perfetta, ristrutturatissima impianti eccezionali, materiali buoni e davvero ben tenuta... ci ho messo diversi mesi, e ho dovuto abbassare e di molto le pretese. ce l'ho fatta, sì, ma chi l'ha acquistata l'ha praticamente disfatta... e io che mi credevo di avere una magione quasi perfetta in bocca al lupo

 

[artemide]

Altro suggerimento.. se c'è una agenzia di mezzo e non riescono a venderla... informati bene... la fregatura è sempre in agguato... affidati per le visure a un tuo consulente (al tuo Notaio) ... e questo fallo in ogni caso, anche se opti per altre soluzioni.... non fidarti mai della documentazione che ti viene fornita sia dalle agenzie che dai proprietari (se acquisti senza intermediari) che dai costruttori... te ne parlo per esperienza diretta.. ho lavorato per anni nel settore immobiliare e quindi sono abbastanza disincantata. Anche per quello che riguarda le metrature che ti vengono proposte... molti gonfiano... e nella realtà poi mancano sempre quei 10-20 mq... che alla fine dei conti sono soldoni.
Di solito viene usata la formula a corpo.. quindi non si considerano i metri quadrati ma l'immobile nel suo complesso...
Ma se ti parlano di metri quadrati e ti propongono un costo per metro quadro... fornisciti di fettuccia metrica e controlla che tutto corrisponda alle planimetrie depositate al catasto. Controlla che non ci siano stati abusi edilizi e nel caso invece siano presenti che siano stati condonati... ma questo te lo potrà sicuramente verificare il tuo Notaio. Se inoltre si tratta di un condominio... verifica se ci sono delle cause in corso, se il proprietario è in regola con il pagamento delle spese condominiali...
:Saluto:

scusa la mia ignoranza bianca, ma, quanto viene a costare far fare la visura e altri controlli vari dal notaio? ne vale sempre la pena? e se poi va a monte tutto? puoi chiedere il rimborso spese?...e a chi?

 

[artemide]

Ciao a tutti, ho bisogno di consigli per l'acquisto di una casa.
Oggi io e mia moglie ne abbiamo vista una che ci piaceva molto. Cento mq di appartamento + 68 mq di un bellissimo terrazzo che le gira tutto intorno. Il palazzo è appena stato ristrutturato. Facciate, scale eccetera.
Rientra anche nel nostro budget, ma il nostro budget è bloccato, nel senso che è la casa di proprietà nella quale viviamo.
Allora mi chiedevo, in generale, non è detto che noi si compri proprio questa casa, ma come si fa in questi casi? Cioè se io trovo subito la casa che mi piace, ma non ho ancora venduto la mia, cosa si deve fare? Che voi sappiate le agenzie per non perdere l'affare possono offrirsi di comperare la vostra? (in questo caso secondo me ci si perde un po' di soldini). Oppure bisogna mettere in vendita la propria e poi mettere nel rogito che non sarà libera prima di tot mesi?? E se così fosse, dopo uno non vive nell'angoscia di non trovare una casa che gli piaccia davvero entro i tempi stabiliti con l'acquirente?
Voi ne sapete qualcosa? Avete suggerimenti? Avete esperienze in merito?
Grazie
:Saluto:

e se d'accordo con l'agenzia, "fermi" la nuova casa versando una piccola somma...tipo caparra per intenderci, con la clausola che l'acquisto della nuova casa puoi farla subito dopo la vendita - da parte loro - della casa vecchia?... si può fare?
Penso non ci siano problemi, nel senso che in questo modo loro vendono quella che hai addocchiato e in più, un secondo immobile e cioè la tua vecchia casa!!!! dovrebbero guadagnare così in un solo botto una doppia provvigione?

Ma a quanto ammonta attualmente in percentale la provvigione per l'agenzia immobiliare? ... si paga la provvigione sia per la vendita della tua vecchia casa e anche per l'acquisto della nuova, o solo per la vendita della vecchia casa?

 

[bianca62]

scusa la mia ignoranza bianca, ma, quanto viene a costare far fare la visura e altri controlli vari dal notaio? ne vale sempre la pena? e se poi va a monte tutto? puoi chiedere il rimborso spese?...e a chi?

Non è un costo eccessivo.. per una visura catastale per un immobile ti possono chiedere al max sui € 200,00. E' ovvio che il notaio si affida ad un collaboratore, di solito un geometra. Puoi anche rivolgerti a delle agenzie... e i costi possono anche essere inferiori. Sicuramente nel momento in cui trovi l'immobile e ti impegni verbalmente con l'agenzia immobiliare o con il venditore privato.. aquisisci tutta la documentazione e prima di procedere con il versamento della caparra fai fare tutti gli accertamenti. Nessuno fa fare le visure su tanti immobili, lo fai solo quando sei sicura di aver trovato la casa che ti piace e che desideri acquistare. Le agenzie immobiliari tendono sempre a fornirti tutte le informazioni e la documentazione completa... ma è un settore molto inquinato... dove spesso operano persone poco professionali e spesso improvvisate, quindi premunirsi con dei controlli effettuati da persone di fiducia è sempre una mossa vincente anche se si sostengono dei costi.
Le visure effettuate dal notaio comunque di solito vengono cumulate insieme ai costi che si sostengono per il compromesso di acquisto e per l'atto definitivo, il notaio deve necessariamente fare le visure per poter stilare un atto, nessun notaio onesto corre il rischio di stipulare un atto dove ci sono delle irregolarità catastali. Io consiglio sempre di fare tutto con il notaio... e di versare veramente il minimo possibile in agenzia per fare la proposta di acquisto. Così nella malaugurata ipotesi che l'acquisto vada a monte ... se ci sono sorprese ..quello che si sarà eventualmente perso... sarà poca cosa rispetto a una sorpresa finale molto più dolorosa.
Sperò di essere stata esauriente... ciao e buona serata.:Saluto:

 

[costateo]

Dopo 4 anni che cercavo nel circondario una casa grande e col terrazzo, finalmente esce sul giornale. Non potevo farmela scappare: in genere sono molto cauta, economicamente parlando, ma mi sono buttata ed è andata bene!
Era Maggio e, nel compromesso, abbiamo stabilito che il rogito si sarebbe fatto entro Dicembre. Grazie a Dio ad Agosto ho venduto la mia e tutto è andato per il meglio ... certo non oso pensare se non ci fossimo riusciti ...:fifone2:
Non mi sento di dirti fai come me ma volevo solo portarti un'esperienza positiva. In bocca al lupo!!!!:Saluto:

Grazie per l'informazione. Io pensavo che forse è meglio prima vendere la propria, mettendo nel compromesso che non sarà libera prima del..... Anche perchè immagino che fermare una casa comporti dare dei soldi al momento del compromesso (per questa io diedi, se non erro 5.000 euro) e adesso questi soldi non li ho.

 

[costateo]

Non è un costo eccessivo.. per una visura catastale per un immobile ti possono chiedere al max sui € 200,00. E' ovvio che il notaio si affida ad un collaboratore, di solito un geometra. Puoi anche rivolgerti a delle agenzie... e i costi possono anche essere inferiori. Sicuramente nel momento in cui trovi l'immobile e ti impegni verbalmente con l'agenzia immobiliare o con il venditore privato.. aquisisci tutta la documentazione e prima di procedere con il versamento della caparra fai fare tutti gli accertamenti. Nessuno fa fare le visure su tanti immobili, lo fai solo quando sei sicura di aver trovato la casa che ti piace e che desideri acquistare. Le agenzie immobiliari tendono sempre a fornirti tutte le informazioni e la documentazione completa... ma è un settore molto inquinato... dove spesso operano persone poco professionali e spesso improvvisate, quindi premunirsi con dei controlli effettuati da persone di fiducia è sempre una mossa vincente anche se si sostengono dei costi.
Le visure effettuate dal notaio comunque di solito vengono cumulate insieme ai costi che si sostengono per il compromesso di acquisto e per l'atto definitivo, il notaio deve necessariamente fare le visure per poter stilare un atto, nessun notaio onesto corre il rischio di stipulare un atto dove ci sono delle irregolarità catastali. Io consiglio sempre di fare tutto con il notaio... e di versare veramente il minimo possibile in agenzia per fare la proposta di acquisto. Così nella malaugurata ipotesi che l'acquisto vada a monte ... se ci sono sorprese ..quello che si sarà eventualmente perso... sarà poca cosa rispetto a una sorpresa finale molto più dolorosa.
Sperò di essere stata esauriente... ciao e buona serata.:Saluto:

Quindi il notaio che stila il rogito acquisisce prima tutti gli elementi per sapere se è tutto a posto. O no? E se scopre delle magagne deve avvisare chi compera giusto? Quindi tu dici che questa è una garanzia sufficiente per chi compera o è sempre meglio fare ricerche parallele?

 

[costateo]

ciao costateo, a meno di non essere dei paperoni che navigano nei soldini, di solito per acquistare una nuova casa occorre vendere la vecchia... le agenzie non ti acquistano la casa, di solito si offrono per cercare di venderla per te. è una catena, come già detto più su. di solito si riesce a far combinare le date, addirittura capita di fare 2 rogiti (vendita/acquisto) nello stesso giorno. però non ho idea se il periodo sia ora il più adatto per trovare subito un acquirente, e indipendentemente dal periodo, bisogna considerare tante variabili, la più importante è quella umana: trovare qualcuno molto interessato alla tua casa attuale. e va veramente a caso, fortuna o destino, chiamalo come vuoi. quando ho messo in vendita la mia prima casa per comprare la seconda ero timorosissima perchè la trovavo così bruttina che pensavo non piacesse a nessuno. beh, alla seconda visita era già venduta, a una signora entusiasta della casa e di come la stavo tenendo, come era messa, persino i fiori hanno fatto la loro parte. quando ho messo in vendita la seconda per l'acquisto della mia attuale, credevo di fare in fretta, la casa era perfetta, ristrutturatissima impianti eccezionali, materiali buoni e davvero ben tenuta... ci ho messo diversi mesi, e ho dovuto abbassare e di molto le pretese. ce l'ho fatta, sì, ma chi l'ha acquistata l'ha praticamente disfatta... e io che mi credevo di avere una magione quasi perfetta in bocca al lupo

E' vero, ci vuole c**o. Io per esempio quando ho visto questa ho avuto il vero e proprio colpo di fulmine. Mia moglie un po' meno, ma l'abbiamo presa e l'agenzia ci ha detto che eravamo stati i terzi, in una settimana, a vederla.
Adesso io smanio per il giardino o il terrazzo, mentre mia moglie non si trova come ambiente. tutte persone anziane che stanno sempre a guardarti in casa, nella palazzina di fianco c'è una vecchia arteriosclerotica che mi butta di tutto (e quando dico di tutto....) nel mio micro giardinetto così che non posso nemmeno stare giù tranquillo per la paura di essere colpito da un cartone del latte o da dei fagiolini in insalata (se va bene....). Più una serie di altre cose. Insomma ce ne vorremmo andare, ma mi rendo conto che non sarà facilissimo.
Grazie per l'incoraggiamento. k07:

 

[bianca62]

Quindi il notaio che stila il rogito acquisisce prima tutti gli elementi per sapere se è tutto a posto. O no? E se scopre delle magagne deve avvisare chi compera giusto? Quindi tu dici che questa è una garanzia sufficiente per chi compera o è sempre meglio fare ricerche parallele?

Certo, tu essendo l'acquirente hai il diritto di scegliere il notaio che quindi sarà di tua fiducia. Solo nel caso in cui si chiede un mutuo a quel punto, venendo iscritta una ipoteca sulla casa in favore della Banca erogatrice, è la banca stessa che impone il suo Notaio. Ma in questo caso la Banca non ti eroga neanche un centesimo se la documentazione non è tutta OK.
Non è il tuo caso... quindi vendi la tua con tutta calma... e visto il momento particolare... (il mercato immobiliare attualmente è fermo, quindi si gioca al ribasso) cerca di spuntare il miglior prezzo possibile. Intanto dai una occhiata in giro e aspetta il colpo di fulmine... a quel punto puoi iniziare anche le trattative per l'acquisto della nuova... ponendo sempre delle clausole che ti cautelino... quindi con delle date che non si accavallino e che ti diano la possibiltà di affrontare la vendita e il successivo acquisto senza stress. Non prendere per buone le pressioni delle agenzie... dire che ci sono tanti acquirenti per l'immobile che ti piace è una delle tecniche tipiche che vengono usate per fare leva sull'acquirente... si tende a mettere fretta...
Le provvigioni alle agenzie di solito vengono pagate nel momento del compromesso... quindi per essere sicuro di non incorrere in problemi successivi pretendi che il compromesso sia fatto dal tuo notaio... come farai successivamente per stilare l'atto definitivo.
Non voglio con questo dire che tutti gli agenti immobiliari sono in mala fede... ma essere un pochino prevenuti non guasta mai.
Altro consiglio... valuta bene chi sono i vicini. Io ad esempio se mi fossi accorta che la mia vicina di casa ha tre cani di taglia piccola che abbaiano 24 ore al giorno, perchè lei non c'è mai e li lascia sempre soli..:azz: non avrei comprato la casa in cui vivo ora. Infatti la mia intenzione, nonostante l'appartamento abbia un bel terrazzo e sia di mio gradimento, è proprio quella di andarmene appena avrò la possibilità .... :hehe:

 

[lucyvanpelt2004]

E fare un mutuo dando in garanzia la casa attuale ?
Le rate del mutuo le paghi dal tuo stipendio MA ANCHE affittando la casa dove vivi adesso.
Tra una ventina d'anni ti trovi due case: quella che hai comprato, e quella dove vivi ora, il cui affitto porta soldini extra.

Io ti consiglierei questa soluzione soltanto nel caso in cui tu pensi che in futuro ti possa servire una seconda casa (per un figlio o cose del genere).

Infatti dell'affitto che ti paga l'inquilino, a fine anno ti resterebbe circa un terzo una volta detratte tutte le spese (molte restano comunque a carico del proprietario), le tasse ecc.

Senza contare che avresti sicuramente delle grane in più per una casa in cui non abiti: riunioni di condominio, spese extra tra capo e collo, qualche discussione con l'inquilino, probabili discussione con gli altri condomini se il tuo inquilino non rispetta il regolamento ecc.

 

[Niccolò 77]

Però puoi anche chiedere un mutuo, con ipoteca da iscrivere sulla casa che compri e da riscattare nel momento in cui vendi la tua.(sperando che i tempi siano brevissimi!) Io, mi informerei su quanto ti costa l'operazione e valuterei se può essere interessante per non perdere la casa che hai scelto e non avere troppi patemi d'animo.

Quoto,anche perchè non è il momento propizio per vender casa.per comprare si.

 

[miciajulie]

Quoto,anche perchè non è il momento propizio per vender casa.per comprare si.

sì, certo, l'idea in sè è buona... ma devi tener conto che se acquisti la futura prima di vendere l'attuale e l'intestazione proprietaria è la stessa, le tasse lievitano come focacce!, perchè ti troveresti a possedere per un certo periodo una prima e una seconda casa...

 

[Niccolò 77]

sì, certo, l'idea in sè è buona... ma devi tener conto che se acquisti la futura prima di vendere l'attuale e l'intestazione proprietaria è la stessa, le tasse lievitano come focacce!, perchè ti troveresti a possedere per un certo periodo una prima e una seconda casa...

Adesso non so come sia intestata la casa che possiedono......credo che magari sia intestata ad uno solo.Cmq hanno anche uno figlio.Potrebbero intestarla a lui riservandosi l'usufrutto a vita:slow: Così pagherebbero solo il 4% anzichè il 10% in tasse.:ciglione:k07: