Ciao,
nel tuo caso sembra marciume.
Tu dici che la bagni solo quando il terreno è asciutto ma come fai ad esserne sicuro? Ti basi sulla superficie della terra o provi infilando un dito nel terreno?
In che vaso la tieni? Ha un sottovaso? Quando bagni l'acqua esce dal fondo del vaso?
Sarebbe interessante vedere una foto della pianta intera ed un dettaglio della base delle foglie con il terreno.
Se è marcia devi svasare, cambiare terra e mettere una miscela molto drenante.
Mentre svasi devi anche eliminare tutto il secco ed il marcio.
Il vaso deve avere i fori di scolo ed un bello strato di drenante (ghiaia o perlite) sul fondo.
Poi, in inverno, si bagna pochissimo. Resiste senza problemi a lunghi periodi di siccità.
Io la mia la bagno una volta al mese.
Con la pianta in sofferenza non concimare.
Ste