Pitosporo foglie appassite

[Danny123]

Buonasera. Circa 40 giorni fa ho acquistato questa splendida pitosporo silver queen.
Premetto che non L ho rinvasata ancora.
Cerco di annaffiarla regolarmente, più che altro quando mi accorgo che la terra si è asciugata bene. La pianta L ho esposta a sud est quindi prende un bel po di sole sia la mattina che primo pomeriggio.
Fatta questa premessa, mi sono accorto che alcune foglie si sono appassite, altre hanno macchie marroncine ai lati, in più ho notato da alcuni giorni che su un po’ di foglie c è come una polverina nera che si tira via strisciando con le dita. Aggiungo che una ventina di giorni fa ho fatto un trattamento preventivo sulla pianta con neem e sapone molle di potassio, irrigando superficialmente il terreno e lavando interamente la pianta.
Detto ciò ho alcuni dubbi. Da cosa può essere dovuto? Troppa luce? Poca acqua? Malattie?
alla vista credo di non aver visto insetti particolari...

attendo un vostro parere. Mi dispiacerebbe commettere errori con questa pianta.
Grazie

 

[Danny123]

Nessuno riesce a darmi un parere?

 

[Ugo_Roma]

...Aggiungo che una ventina di giorni fa ho fatto un trattamento preventivo sulla pianta con neem e sapone molle di potassio...

Ciao, come hai fatto il trattamento? Hai miscelato neem e sapone molle?
Ho casualmente appena letto in un altro post (qui) che questi due componenti insieme non sono granchè indicati.