per me sono errori di coltivazione più che parassiti o malattie, non userei prodotti chimici che potrebbero solo stressare una pianta che magari ha altri problemi e invece svaserei e controllerei le radici, mi sembra sia stato fatto un falso rinvaso e se l'acqua non scola correttamente starà bagnando il terreno vuoto e lasciando all'asciutto quello centrale.
Svasa e controlla il pane di terra, annusalo, senti quanto è secco, vedi come stanno le radici e posta le foto...