Imprenditore agricolo

[toffeemuschio]

Buongiorno,

ho bisogno di sapere da che fonti posso attingere per sapere se un confinante del terreno che sto per acquistare è realmente un imprenditore agricolo, quindi valersi del diritto di prelazione ?

Pechè mi è stato anche spiegato, che nel dubbio, meglio mandare la notifica, però che è complicato sapere con certezza che sia davvero imprenditore agricolo perchè ci sono dei requisiti di fatturato o di raccolta che questa persona deve attenersi ?

Mi potete aiutare ?

 

[kiwoncello]

Prova a chiedere presso qualche associazione agricola tipo Coldiretti od analoghe: loro dovrebbero avere registrati i nominativi degli imprenditori nonché dei coltivatori diretti....

 

[toffeemuschio]

Prova a chiedere presso qualche associazione agricola tipo Coldiretti od analoghe: loro dovrebbero avere registrati i nominativi degli imprenditori nonché dei coltivatori diretti....

ho provato, ma l'impiegata mi ha detto che potrebbe esserlo anche se non risulta dalla loro lista perchè è iscritto ad altra associazione

 

[Crimson king]

Ciao, vedi qui se la cosa ti può aiutare http://it.diritto.narkive.com/MO7mst1R/come-scoprire-se-un-soggetto-e-coltivatore-diretto. Se coltivatore diretto deve comunque avere una partita iva quindi magari puoi fare una visura

 

[toffeemuschio]

Ciao, vedi qui se la cosa ti può aiutare http://it.diritto.narkive.com/MO7mst1R/come-scoprire-se-un-soggetto-e-coltivatore-diretto. Se coltivatore diretto deve comunque avere una partita iva quindi magari puoi fare una visura

si , avevo già letto prima di aprire un topic qui - ma non mi dice poi molto di + di quel che so già

non capisco perchè la legge sia incentrata a non far succedere "casini" tra le persone - ma che possa esser deciso prima di fare un compromesso, prima che l'acquirente iniziale - non provveda a cercarsi un mutuo ad esempio

 

[Sgresuuu]

Scusa ma non puoi chiedere al vicino? Lo vorrebbe comprare lui?

 

[toffeemuschio]

Scusa ma non puoi chiedere al vicino? Lo vorrebbe comprare lui?

ci ha provato prima l'agente immobiliare al quale ha detto: molto probabilmente non mi interessa - mi mandi la raccomandata - mi ha anche detto che lo ha dovuto richiamare diverse volte - e ha sempre risposto e non è mai stato scortese e scocciato

poi cmq nelle varie conversazioni tra di loro avrebbe detto che per correttezza voleva sentire anche suo padre e sua sorella

al compromesso - ho chiesto se ci poteva parlare anche il notaio e ha risposto: seguite l'iter

il notaio è rimasto sconcertato perchè non è possibile che una persona ti lasci nell'incertezza più assoluta - ha anche detto che questo fa solo perdere tempo .

io so che è un commercialista - quindi la legge dovrebbe conoscerla - sa dove mettere le mani e poi un imprenditore agricolo so che ha dei vantaggi fiscali

comunque dovete credermi del fatto che se il motivo di un'eventuale acquisto per ampliamento della sua agricoltura, con il terreno che comprerei io - ci farebbe pressochè davvero poco- alcune parti sono in pendenza e boschive

Dopo questa esperienza - non comprerò + niente

 

[Sgresuuu]

Cerca un altro terreno, so cosa vuol dire avere problemi coi vicini, cerca altro che trovi

 

[marco.enne]

ci ha provato prima l'agente immobiliare al quale ha detto: molto probabilmente non mi interessa - mi mandi la raccomandata - mi ha anche detto che lo ha dovuto richiamare diverse volte - e ha sempre risposto e non è mai stato scortese e scocciato

poi cmq nelle varie conversazioni tra di loro avrebbe detto che per correttezza voleva sentire anche suo padre e sua sorella

al compromesso - ho chiesto se ci poteva parlare anche il notaio e ha risposto: seguite l'iter

il notaio è rimasto sconcertato perchè non è possibile che una persona ti lasci nell'incertezza più assoluta - ha anche detto che questo fa solo perdere tempo .

io so che è un commercialista - quindi la legge dovrebbe conoscerla - sa dove mettere le mani e poi un imprenditore agricolo so che ha dei vantaggi fiscali

comunque dovete credermi del fatto che se il motivo di un'eventuale acquisto per ampliamento della sua agricoltura, con il terreno che comprerei io - ci farebbe pressochè davvero poco- alcune parti sono in pendenza e boschive

Dopo questa esperienza - non comprerò + niente

rimane solo la "forzatura di tal "iter" e spedire una raccomandata A/R con scadenza "perentoria" a 10 gg lavorativi (ovvero che deve rispondere entro 15gg) specificando che, se non risponde, scaduti i termini procederai con l'acquisto e/o a calcolare eventuali , quanto pressochè ineluttabili , danni da te patiti ( per procedere nella pratica notarile e per il mutuo effettuato), collegati al ritardato, o al purtroppo mancato acquisto......

 

[toffeemuschio]

rimane solo la "forzatura di tal "iter" e spedire una raccomandata A/R con scadenza "perentoria" a 10 gg lavorativi (ovvero che deve rispondere entro 15gg) specificando che, se non risponde, scaduti i termini procederai con l'acquisto e/o a calcolare eventuali , quanto pressochè ineluttabili , danni da te patiti ( per procedere nella pratica notarile e per il mutuo effettuato), collegati al ritardato, o al purtroppo mancato acquisto......

ciao marco

mi sono informata bene e sintetizzo come sta la questione, affinchè il compratore possa fare il rogito senza problemi e senza riscatto

- inviare notifica tramite mezzo ufficiale giudiziario - con dentro il compromesso
- tempo 60 giorni dalla notifica ricevuta

e lo scorso mese ho già fatto il compromesso e sicuramente lui ha già in mano la notifica.



riguardo al cercare altri terreni, è ovvio che devo aspettare l'esito dei 60 giorni - molti mi hanno detto che se gli interessava, avrebbe già chiamato ect.. ma il rischio c'è sempre.

poi se dovessi acquistarlo - poco mi tange che tipo di vicino sia - perchè non devo dividerci delle scale in comuni - non sono nemmeno il tipo da fare cose abusive - c'è l'annesso e il terreno necessario per le cose che vorrei fare

 

[toffeemuschio]

aggiornamento

lo so il rischio c'è sempre - ma è passato un mese dal compromesso e ho saputo che non c'è stato nessun contatto da parte dell'imprenditore agricolo .

 

[Sgresuuu]

Ma il mese deve passare dal compromesso o dal momento della notifica?

 

[marco.enne]

Ma il mese deve passare dal compromesso o dal momento della notifica?

Dal momento dell'avvenuta "consegna " ovvero dalla sua firma sulla ricevuta "di ritorno " allegata all'atto di notifica.
Comunque credo che non siano 30 gg ma bensì 60 ( quindi due mesi) ....
Sempre che sulla notifica non sia stata scritta una scadenza ultima e diversa ( es. 10 gg lavorativi ,più festività = 15 gg , oppure e appunto 30 gg , o 60 gg , o , in ultimo, in assenza di scadenza scritta,si può arrivare sino a 90 o 120 gg ...)
......a questo tempo credo vadano aggiunti anche gli eventuali giorni occorrenti alla "spedizione " o agli eventuali ritardi ....

 

[toffeemuschio]

io so che la notifica a mezzo ufficiale giudiziario è partita dal 23/12 in poi

la durata è 60 giorni di tempo dalla consegna della notifica

so che ha validita' la data di quando è stato consegnata la notifica anche se non dovessero trovare la persona interessata

 

[marco.enne]

Se è un atto giudiziario ....si, diventa valido ( anche in caso di mancata consegna) a partire dalla successiva "affissione/pubblicazione" nei casellari......
Se la notifica è stata consegnata ( anche se non "nelle sue mani" ma a persona a lui "collegata " ( parente /moglie/figlio , legale convivente con lui residente) sono 60 gg ....
...."a grandi linee" dovrebbe essere così. ...

 

[toffeemuschio]

Se è un atto giudiziario ....si, diventa valido ( anche in caso di mancata consegna) a partire dalla successiva "affissione/pubblicazione" nei casellari......
Se la notifica è stata consegnata ( anche se non "nelle sue mani" ma a persona a lui "collegata " ( parente /moglie/figlio , legale convivente con lui residente) sono 60 gg ....
...."a grandi linee" dovrebbe essere così. ...

si , si è così - grazie

ormai mi sono fatta una cultura in questo

 

[kiwoncello]

Il Signor di La Palisse direbbe "c'è puzza di tangente sperata dal confinante"......

 

[toffeemuschio]

Il Signor di La Palisse direbbe "c'è puzza di tangente sperata dal confinante"......

questo non lo so - non si è verificato e non so se si verificherà - sta di fatto che che non pagherò "extra" - di nessun tipo - piuttosto rinuncio - e che stia attento perchè filmerò tutto in caso dovesse succedere - e ho diversi amici in finanza e in polizia

non gli conviene

 

[Sgresuuu]

Te puoi filmare nel tuo, ma i tuoi amici dubito compiano abusi di potere o altri illeciti, qualora avrai danni o furti nella tua proprietà dovrai fare regolare denuncia, passare dalla ragione al torto é un attimo

 

[marco.enne]

questo non lo so - non si è verificato e non so se si verificherà - sta di fatto che che non pagherò "extra" - di nessun tipo - piuttosto rinuncio - e che stia attento perchè filmerò tutto in caso dovesse succedere - e ho diversi amici in finanza e in polizia
non gli conviene

Te puoi filmare nel tuo, ma i tuoi amici dubito compiano abusi di potere o altri illeciti, qualora avrai danni o furti nella tua proprietà dovrai fare regolare denuncia, passare dalla ragione al torto é un attimo

l'unico illecito nel filmare o fotografare/registrare altre persone (anche se stanno compiendo a loro volta un abuso/illecito) sarebbe quello della violazione della privacy.....
.... il fatto è che senza il loro consenso difficilmente tale filmato , foto o registrazione potrà essere posto come "prova a carico ".....
credo che gli unici due modi per far valere in eventuali denuncie o giudizi legali tal filmato/foto/registrazione" siano:

--o avendo avuto la "premura" di avvisare chi stai per filmare/fotografare/registrare , ovvero esplicitando la tua volontà di farlo dichiarando in suo/loro presenza "guardate che sto per registrare/fotografare/registrare tutto" e, come dire, a risposta "fate pure o quel che volete " quindi avendone avuto il consenso a fare" .....

--oppure con consenso/autorizzazione giudiziaria ....questo , è chiaro, dopo aver depositato denuncia o avendo avuto autorizzazione da organi di PS o dalla magistratura.
tanto è vero che le regolamentazioni sono molto "stringenti" sui permessi sia per le telecamere a circuito chiuso domestico/residenziali e commerciali, sia come per le intercettazioni telefoniche da privato a privato.
infatti forse non tutti sanno, o non hanno mai fatto caso , che sui cartelli esposti per la video sorveglianza (quelli gialli con il disegnetto di una telecamera) , oltre ad essere obbligatoria l'affissione sui muri nei luoghi tele/videosorvegliati hanno anche l'obbligo di riportare il numero dell'autorizzazione obbligatoria data dalla PS.

quindi in conclusione non è consentito acquisire prove in maniera altrimenti "fraudolenta".