Avremmo necessità di qualche notizia in più, tipo:
Esposizione (quanto sole prende?) ed è se è sempre stata collocata nello stesso luogo?
Rinvasata, se rinvasata, da quanto?
Concimi o fertilizzi?
Dimenticato qualche annaffiatura di recente?
Nel sottovaso resta l'acqua delle annaffiature in modo quasi permanente?
L'aspetto mi fa presupporre non solo ad un attacco fungino, ma più cause sommate.
In attesa, non lasciare che le foglie cadute rimangano sul terriccio del vaso.