Lavori mal eseguiti in condominio, come opporsi...

[njnye]

Ciao,
in caso di lavori mal eseguiti da un'impresa in un condominio che però sono maggiormente gravi in un caso singolo (es. nuovi parapetti, alcuni appartamenti ce li hanno danneggiati), se i condomini per evitare di avere ancora l'impresa tra i piedi accettassero uno sconto anziché la sostituzione, cosa può fare il singolo? Causa al condominio o all'impresa per arrivare a una soluzione accettabile?

 

[Crimson king]

Ciao, se sono fatti male é il direttore dei lavori che deve redimere le lavorazioni non idonee . In pratica vengono fatti degli stati d'avanzamento lavori all'impresa da cui viene detratta una percentuale di solito il 20% che rimane dentro alla cassa del condominio. Questo importo a garanzia viene svincolato dopo il collaudo fatto dal direttore lavori che ha determinato che tutto é stato eseguito a regola d'arte,quindi se ci sono lavori contestabili bisogna farli presente a lui, ma non a parole ma per iscritto che é meglio, in modo che lui facendo il sopralluogo si renda conto della cosa bloccando quindi eventuali somme a credito dell'impresa.

 

[njnye]

Ciao, se sono fatti male é il direttore dei lavori che deve redimere le lavorazioni non idonee . In pratica vengono fatti degli stati d'avanzamento lavori all'impresa da cui viene detratta una percentuale di solito il 20% che rimane dentro alla cassa del condominio uesi'importo a garanzia viene svincolato dopo il collaudo fatto dal direttore lavori che ha determinato che tutto é stato eseguito a regola d'arte,quindi se ci sono lavori contestabili bisogna farli presente a lui, ma non a parole ma per iscritto che é meglio, in modo che lui facendo il sopralluogo si renda conto della cosa bloccando quindi eventuali somme a credito dell'impresa.

Il direttore dei lavori ne è al corrente ma ha segnalato che la decisione su come procedere sarà presa a livello condominiale. Pare ci sia chi non vuole riavere i ponteggi e che sta facendo pressione per non procedere a sostituzioni. Se uno non vuole lo sconto ma un lavoro fatto decentemente che deve fare?

 

[Crimson king]

La correttezza e disponibilità dell'impresa a sistemare ciò che non và é comunque sintomo di professionalità, certo poi ci sono da verificare eventuali penali per ritardo di consegna lavori. Presumo che se ci sono stati danneggiamenti sono avvenuti in fase di smontaggio del ponte. Ma il lavoro va comunque sistemato, rinunciare per lo sconto (patteggiamento) và bene se i lavori mal eseguiti non pregiudicano che l'opera fatta male non sia da rifare a stretto giro perché compromessa. Non c'é possibiltà invece di rifare il ponteggio usare la piattaforma autocarrata o il ragno?

 

[njnye]

La correttezza e disponibilità dell'impresa a sistemare ciò che non và é comunque sintomo di professionalità, certo poi ci sono da verificare eventuali penali per ritardo di consegna lavori. Presumo che se ci sono stati danneggiamenti sono avvenuti in fase di smontaggio del ponte. Ma il lavoro va comunque sistemato, rinunciare per lo sconto (patteggiamento) và bene se i lavori mal eseguiti non pregiudicano che l'opera fatta male non sia da rifare a stretto giro perché compromessa. Non c'é possibiltà invece di rifare il ponteggio usare la piattaforma autocarrata o il ragno?

Sull'impresa niente da dire, infatti io mi preoccupo dell'atteggiamento dei condomini.
I danneggiamenti non sono dovuti all'incuria, hanno fatto un lavoro coi piedi in fase di preparazione dei parapetti (saldatura e verniciatura). Ci sono dei punti in cui manca il colore, altri in cui già si sfoglia... Visto che so esserci una tendenza a guardare al momento anziché essere un minimo lungimiranti, vorrei evitare che per sfuggire a una scocciatura adesso ci troviano tra un paio d'anni (quando la fattura è già saldata e il potere verso il fornitore relativo) a tirare testate sul muro...

 

[Crimson king]

Se la vernice sulle ringhiere già viene via é un problema di preparazione e và sistemato altrimenti durano poco. Qualche foto magari per vedere i problemi aiuterebbe a capire meglio.

 

[Spulky]

Se il lavoro fabbro/verniciatura non è fatto come si deve, non cedere e falli sistemare, perché la situazione peggiora. Visto con le ringhiere dei balconi della suocera.
Se il problema del lavoro mal fatto fosse anche solo tuo e gli altri non volessero più le impalcature, non possono importi di tenertelo mal fatto, non si tratta di decisioni su aree comuni ma di problemi del singolo condomino, oltretutto relativi ad un lavoro comune in corso di esecuzione.
Ovviamente accettare adesso un accordo fa perdere ogni diritto a lamentele future
Sta a te eventualmente valutare se preferisci riverniciarti le parti fatte male, previo sconto, anche se non c'è paragone tra una verniciatura a forno fatta bene e una a pennello fatta a posteriori.. il problema è il 'fatta bene'

 

[njnye]

Se il lavoro fabbro/verniciatura non è fatto come si deve, non cedere e falli sistemare, perché la situazione peggiora. Visto con le ringhiere dei balconi della suocera.
Se il problema del lavoro mal fatto fosse anche solo tuo e gli altri non volessero più le impalcature, non possono importi di tenertelo mal fatto, non si tratta di decisioni su aree comuni ma di problemi del singolo condomino, oltretutto relativi ad un lavoro comune in corso di esecuzione.
Ovviamente accettare adesso un accordo fa perdere ogni diritto a lamentele future
Sta a te eventualmente valutare se preferisci riverniciarti le parti fatte male, previo sconto, anche se non c'è paragone tra una verniciatura a forno fatta bene e una a pennello fatta a posteriori.. il problema è il 'fatta bene'

Ritoccarli a freddo vuol dire avere uno schifo tra pochi anni. Il problema è che ci hanno detto che la decisione è condominiale. E' questo che non mi torna. Se i danni non sono gli stessi per tutti, può la maggioranza (che ha danni minori) imporre a chi ha il danno maggiore di "tenerselo così" e non obbligare a procedere con la sostituzione per evitare le impalcature? Come si fa a imporre la sostituzione quando già dicono che la scelta sarà comune (sconto o sostituzione) e so già che non tutti hanno interesse a procedere con la seconda perché il danno non la giustifica? Prendo un avvocato?

 

[Crimson king]

Puoi fare un elenco dettagliato di cosa é stato previsto dal capitolato lavori e che non vanno. Ma le ringhiere sono nuove? sono zincate?

 

[marco.enne]

Da ricordare sempre che sui lavori edili tutti e in generale , vi è l' obbligo di garanzia decennale. ... ma oltre al fatto che va o andrebbe scorporato ciò che è considerato su parte comune e ciò che è strettamente "privato" .....''appalto" e capitolato lavori cosa dicono?
Se nell'appalto ringhiere ,balconi e quant'altro , vengono indicate/i come facenti parte delle facciate ....allora la ditta potrebbe avere motivo per definire/designare le riparazioni come " cosa condominiale " .....
Ma non può esimersi dalla riparazione/rifacimento a proprie spese anche se tal difetto riguarda una sola singola "proprietà "se tal danno o difetto è stata da lei procurato. ...

Lettera AR alla ditta (per star sicuri meglio di un legale ) con espressa richiesta di sistemazione, e per conoscenza all'amministratore
.... anche perché la responsabilità di controllo lavori è una sua competenza (poco importa se ha designato altra persona ) e tra le sue competenze /mansioni vi è anche il doversi attivare per richieste e altro necessario affinché tali riparazioni vengano effettuate ....tra l'altro senza manco dover effettuare o indire nuova assemblea ( perché ha già avuto mandato assembleare per avviare i lavori e controllarne il regolare svolgimento. ...se non lo ha
fatto potrebbe essere riconosciuto come corresponsabile....o al minimo come inadempiente nel suo mandato).....
Spero di esserti stato utile o almeno di averti dato degli utili "spunti"......

 

[njnye]

Da ricordare sempre che sui lavori edili tutti e in generale , vi è l' obbligo di garanzia decennale. ... ma oltre al fatto che va o andrebbe scorporato ciò che è considerato su parte comune e ciò che è strettamente "privato" .....''appalto" e capitolato lavori cosa dicono?
Se nell'appalto ringhiere ,balconi e quant'altro , vengono indicate/i come facenti parte delle facciate ....allora la ditta potrebbe avere motivo per definire/designare le riparazioni come " cosa condominiale " .....
Ma non può esimersi dalla riparazione/rifacimento a proprie spese anche se tal difetto riguarda una sola singola "proprietà "se tal danno o difetto è stata da lei procurato. ...

Lettera AR alla ditta (per star sicuri meglio di un legale ) con espressa richiesta di sistemazione, e per conoscenza all'amministratore
.... anche perché la responsabilità di controllo lavori è una sua competenza (poco importa se ha designato altra persona ) e tra le sue competenze /mansioni vi è anche il doversi attivare per richieste e altro necessario affinché tali riparazioni vengano effettuate ....tra l'altro senza manco dover effettuare o indire nuova assemblea ( perché ha già avuto mandato assembleare per avviare i lavori e controllarne il regolare svolgimento. ...se non lo ha
fatto potrebbe essere riconosciuto come corresponsabile....o al minimo come inadempiente nel suo mandato).....
Spero di esserti stato utile o almeno di averti dato degli utili "spunti"......

Pare che il problema sia più generalizzato di quanto sembrava inizialmente. Stanno aspettando una risposta, in base a quella decidiamo come muoverci. Che calvario questi lavori...