vicini tiranni fanno causa per macchie sulla pavimentazione esterna provocate dal gelsomino !!!

[loapa]

ho bisogno di aiuto! devo assolutamente sapere se i fiori del gelsomino possono macchiare irrimediabilmente un pavimento esterno in ceramica??
o nel caso di pulizia (si parla di si e no di un metro e mezzo di lunghezza cioè quella del mio terrazzo al piano sopra dei tiranni la quale ringhiera è coperta dal gelsomino) è possibile chiedere 200 euro per i "danni" causati dai fiori caduti cioè per la pulizia delle macchie lasciate sulla pavimentazione????

 

[marco.enne]

se il pavimento è davvero di ceramica dubito che si possa macchiare , perlomeno niente di irrimediabile o che non possa essere pulito con un buon detergente ed un mocio ...... ma se in ceramica non è allora le cosa stanno diversamente e peggiorano in base alla permeabilità del materiale sporcato...... e alcuni trattamenti di "ripulitura" sono anche costosi.
ad esempio per alcuni marmi, pietre o cotti, non trattati, tra procedure, detergenti specifici e mano d'opera i costi potrebbero anche avvicinarsi a quelli a te richiesti.
per carità niente che non si possa fare in proprio con pazienza ed olio di gomito ....
certo che se tali tuoi vicini, vuoi per brutti rapporti, vuoi perchè chissà cos'altro, decidono di far fare il tutto ad una ditta specializzata allora, certo che i costi si alzano (e questo vale anche per l' insignificante pulizia della più "immacchiabile" ceramica)
prova ad cercare info su i vari "trattamenti di ripulitura" ( e nel web ne trovi a iosa) e proponi di farla tu (o chi per te)

 

[Marcello]

ciao
Marco ha ragione.....la ceramica la tratti facilmente.......materiali come il cotto o il tufo invece sarebbero un disastro...rendo l'idea?

dalle piante si ottengono i colori e questi si infilano intimamente nella "pelle"dei materiali
io..non riesco a levare l'alone verde-violaceo con alcun sapone aggressivo in commercio nella pentola dove faccio i
decotti di rosmarino,salvia,menta,mirto.Neppure l'arancione dalla plastica dello spremiagrumi.

 

[Elena64]

Si, va be', ma è un gelsomino che perde i fiori, non è mica Alien che sgocciola acido...
Se è un materiale che si rovina perchè ci cadono su dei fiori bianchi, hanno sbagliato loro a sceglierlo come materiale da esterni (e anzi le ceramiche da esterni devono avere determinate caratteristiche, essere impermeabili e antiscivolo, se hanno scelto un altro materiale non avrebbero dovuto farlo)! Purtroppo c'è gente che è paranoica, mi sono iscritta a un gruppo Facebook sulle pulizie di casa e ho letto cose che mi hanno lasciato a bocca aperta, c'è gente che pulisce il lavello della cucina con 4 (!!) prodotti diversi ogni volta che apre il rubinetto dell'acqua (non scherzo) e passa disinfettanti ovunque più volte al giorno...Non mi stupisce che ci sia gente che vuole il balcone immacolato e probabilmente lo guarda controluce tutti i giorni.
Secondo me hanno chiamato una ditta di pulizie per lavare il balcone di fino (e forse anche disinfettarlo), approfittando del fatto che lo addebiteranno a te per via dei fiori caduti (che non credo macchino niente). Ci sarebbe voluto un perito che valutasse i "danni" prima della pulizia, ma credo che ormai sia tardi....

 

[Marcello]

ma scusa un po' elena64.....qualsiasi sia la causa,sara' pure loro diritto avere le pianelle immacolate a casa loro?

 

[Elena64]

Questo sì... Ma ci può stare la protesta perchè la pianta dà fastidio e li costringe a pulire di più, non dico di no, avrebbero potuto far presente la cosa in modo civile invece di chiedere direttamente 200 Euro per i "danni".

Peraltro vivo in condominio anch'io (al secondo piano su sette in totale) e lo so che cade giù roba dai piani di sopra... Entro certi limiti è normale e non mi arrabbio se mi capita di trovarmi una cartaccia sul balcone o qualche foglia caduta dai piani di sopra: anche a chi sta sotto di me capiterà di ricevere qualcosa dalle mie piante o la polvere quando sbatto lo straccio. Parto dal presupposto che per vivere in condominio ci vuole un po' di tolleranza, se uno vuole tutto immacolato e senza che gli arrivi niente da sopra, deve vivere all'ultimo piano o in una villetta (e comunque foglie e fiori secchi ti arrivano anche portati dal vento... E non ti puoi arrabbiare con nessuno)

 

[marco.enne]

1) a casa propria uno è libero di fare ciò che vuole entro i limiti di legalità , decoro e "decenza"....ecc ecc
ma in tale libertà vi è compresa anche la scelta dei materiali per la pavimentazione del proprio terrazzo (se non iscritto e/o vietato esplicitamente nel contratto e/o regolamento condominiale)

2) vero i fiori del falsi gelsomini o/ma anche dei gelsomini "veri"
sono bianchi.
(e per questi ultimi ci stanno pure le successive "bacche" blu)..MA una volta caduti e sfioriti sulle pietre per effetto della marcescenza (ovvero fermentazione ovvero anche e tra l'altro dell'acidificazione ) ed una volta calpestati rilasciano liquidi di color marrone e macchiano eccome ....
sulle pietre tra l'altro proprio per effetto della fermentazione (acidificazione ) come si dice in "gergo" " aprono i pori delle pietre" (marmi graniti porfidi ecc poco cambia ) e tale macchia penetra in profondità .... senza particolari e mirati interventi di ripulitura rimangono in maniera praticamente permanente.

3) al di là di tutto ... ora non sapendo strutturalmente come è "configurato /strutturato" il tuo condominio (intendo terrazzi a "terrazzamento" o sovrapposti ) posso comunque mettermi nei panni del proprietario (esasperato) del piano terra o del primo piano che si trova a raccattare non solo il "tuo "materiale caduto" ma anche tutto quello che "producono" i proprietari di tutti i piani ( cit. "7 in totale") superiori e che si affacciano al suo terrazzo......

4) anch'io ho "rinco" e gelsomini ed in tutta sincerità posso affermare che dopo la fioritura tappezzano completamente il pavimento del cortile sottostante
e .... per questo per quieto vivere ,per buon vicinato, senza che nessuno chieda niente .... mi armo di ramazza e raccatto tutto.....

5) bello sapere che qualche condomino come te cerchi di mediare per comportamento ed altro ..... ma ognuno è libero di decidere il proprio comportamento ma non il pensare ed il comportarsi di altri ( sempre entro limiti citati qua sopra al punto 1)....

ora senza entrare nel merito "del giusto oppure no"
credo che secondo le leggi odierne si può "proporre causa" condominiale ma prima di arrivare con ciò in tribunale si debba andare, obbligatoriamente, ad arbitrato ( non vi è, però, l'obbligo di aderire e far propria l'eventuale risultanza) quindi potresti avere in ogni caso la possibilità di far addivenire a più miti richieste e/o a soluzioni diverse, "scapolando" dal vero e proprio atto giudiziale in tribunale e relativa sentenza (quando e se arriverà data la richiesta davvero irrisoria "dell'indennizzo")

studia e metti in atto una rete (a maglie abbastanza fine) sistemata quasi orizzontalmente a sbalzo ed a "contorno" del tuo terrazzo così eventuali foglie, fiori o quant'altro vi si depositerà sopra ... poi tu raccoglierai il tutto periodicamente e così eviterai altri disguidi col tuo vicino sottostante.....
ma in ogni caso nessuno più potrà anche solo pensare che tu non abbia fatto di tutto con " la diligenza del buon padre di famiglia"(così cita testualmente la legge) per evitarlo ... ed imputarti altre cose o avere altri motivi per farlo.....
in caso contrario potresti , davvero è probabile, perdere l'eventuale giudizio in tribunale

PS e no.... quindi non hanno sbagliato loro nella scelta dei materiali.....
con frasi come quelle che hai scritto stai sbagliando tu.... infatti anche ammesso che fosse, ovvero una loro scelta "riprovevole/opinabile".... tu hai comunque e sempre l'obbligo del rispetto per la proprietà altrui (anzi il saperlo ti obbligherà ad avere/porre ancora più attenzione nell'accudimento delle tue piante ponendo ancora più attenzione a foglie, fiori e quant'altro potrebbe cadere sulla loro proprietà......)