A mio avviso sotto cè,o una vasca imhoff o degrassatore,per cui il basso strato di terreno,si asciuga molto prima del resto del prato,e lo manda in crisi idrica.
Il prato se non sbaglio non ha neanche un anno,quindi sicuramente non è un problema di feltro o altro,Ma di carenza d'acqua.
Hai notato prima che si riducesse così,se l'erba era bluastra?
L'essere poi,vicino alla platea della casa non l'aiuta.
Prova a bagnarla molto con la canna,e scopri che cosa cè sotto. Anche io ho una zona attaccata a casa dove va in crisi idrica molto prima,colta delle vasche in cemento interrate.