Ingresso esterno e servitu' di passaggio

[toffeemuschio]

Buongiorno,

vorrei porvi questa domanda, sto valutando assieme ad un'altra famiglia che ha l'appartamento accanto il mio di acquistare a meta' l'abitazione accanto alla nostra in vendita.

Questa abitazione ha un giardino ed un ingresso indipendente esterno, una parte al pian terreno che prenderei io e il sopra per l'altro proprietario interessato.

Entrambi però siamo interessati all'ingresso esterno, e si parlava di poterlo condividere fino alla parte di giardino che ci divideremo con due cancelli piccoli.

L'idea di condividere un'entrata esterna non mi entusiasma, vorrei sapere come avviene a livello giuridico l'ingresso esterno?

Sarà di mia proprieta' e l'altro proprietario avrà la servitu' di passaggio ?

Se si, posso chiedere al notaio una clausola che la servitu' di passaggio decade se loro dovessero vendere casa loro ?

Oppure questo ingresso deve avere due proprietari a meta' ?

 

[marco.enne]

si si potrebbe trattare di servitù di passagio se l'altra proprietà non ha possibilità di altro suo ed indipendente accesso.
(per curiosità non vi è neppure la possibilità, ad esempio, di fornirgli un accesso con scala privata esterna e diretta al giardino comune?)

e sempre SI nello stilare "l'accensione" della servitù di passaggio PUOI iscriverla nominalmente e darle una scadenza se la tal altra proprietà dovesse vendere ....
...quasi sicuramente dato che le estinzioni di servitù sono sempre di due sole possibilità
1) o non viene più usata per 20anni e un giorno
2) a titolo oneroso per chi le servitù le SUBISCE ...per iscrivere l'estinzione dovrai (se sei tu chi la subisce) pagare qualcosa oppure appunto per contratto (e/o scrittura privata) regolarmente registrato (con atto notarile è sicuramente la scelta più sicura) con condizioni (oltre a quella posta nel tuo quesito) precise vincolanti (esempio possibile: pure non trasmittibile a eredi, più o meno diretti come i soli ,oppure no, figli, e solamente intestata e valida solo sinchè in vita il capofamiglia o l'unico firmatario del contratto di servitù)
se non sbaglio ho ricordi di aver postato dei link in uno o due 3D simili riguardanti le servitù dove questo è spiegato bene e meglio di quanto non possa fare io...