vostro parere su piante in giardino condominiale

[bausettete]

Spesso mi son trovato a discutere di quel che segue ma in ambito giurisprudenziale da quel che ho capito non c’è una chiara ed univoca tendenza su quest’argomento, ce ne sono due ben distinte per la precisione.
Sto parlando delle piante di proprietà esclusiva nel giardino condominiale.
Saprete sicuramente che, in assenza di specifiche in merito nel regolamento condominale approvate all’unanimità o di natura contrattuale, il singolo condomino può utilizzare la cosa comune (in questo caso il giardino) anche apportando le dovute lievi modifiche per un suo uso più intenso della cosa stessa il tutto ai sensi dell’ex art.1102 del C.C.
Se un condomino mette una pianta in vaso o più piante in vaso di sua proprietà ad esempio nella parte di giardino condominiale a ridosso del suo ingresso all’alloggio, le opinioni contrastanti al livello giurisprudenziale di solito sono due:

1)quando metti un qualcosa di tuo nell’area condominale che abbia una funzione ornamentale, che si tratti di cosa mobile o immobile, essa diventa automaticamente di proprietà condominiale.


2)Quando metti una pianta in vaso o più piante in vaso di tua esclusiva proprietà nel giardino condominale, esse rimangono di tue perché si tratta sostanzialmente di cose mobili con le quali tu accresci l’uso più intenso della cosa comune ai sensi dell’ex art.1102. Le piante divengono invece inderogabilmente condominali quando le togli dal vaso e le metti a terra (immobili).
In sostanza io posso utilizzare il giardino condominale per mettere anche piante mie e che rimangono tali a determinate condizioni.
La prima è quella che esse rimangono cose mobili (in vaso) ma la condizione più importante è che tu con l’uso della cosa comune in tal senso non impedisca agli altri di fare altrettanto.

Voi quale opinione avete su questo e come la giustificate?

[bausettete]

Nessuno ha un'opinione in merito? forse sono andato trppo sul tecnico.......

[curiosa]

La mia opinione è che dipende da come i condomini interpretano le leggi. Ma non ho capito dove sta il punto cioè cosa vorresti fare tu.

[michelepm]

In sostanza io posso utilizzare il giardino condominale per mettere anche piante mie e che rimangono tali a determinate condizioni.
La prima è quella che esse rimangono cose mobili (in vaso) ma la condizione più importante è che tu con l’uso della cosa comune in tal senso non impedisca agli altri di fare altrettanto.

Voi quale opinione avete su questo e come la giustificate?

Secondo me hai detto tutto ed il contrario di tutto.
1° tu puoi usare il giardino condominiale per posizionale le tue piante ma di tuo rimane solo il vaso perchè che fai le metti e poi le togli a piacimento; non mi sembra una cosa corretta.
Per il 2° punto non capisco quali problemi ti fai?
Anche se dal tuo discorso, mica è tanto chiaro quello che vorresti fare!

[bausettete]

forse non è chiaro a te il mio quesito.
Io non ho detto che voglio fare qualcosa, ho solo chiesto un parere su un'interpretazione di una questione che spesso crea controversie e sulla quale la legge di solito sembra che si esprima in due modi differenti.

I concetti che giurisprudenzialmente sono noti sono quei due, chiedevo quale fosse il vostro parere in merito.

Cosa c'entra cosa volgio fare io??

ps: ma tu ti intendi di leggi condominali e simili?? Perchè la domanda era ovviamente per chi sa di cosa parlo, senza offese, ma dicendo che non è chiaro quel che dico mi fai venire il dubbio che tu non conosca bene certe norme, io ho parlato di concetti giurisprudenziali sui condomini abbastanza chiari e semplici

[bausettete]

La mia opinione è che dipende da come i condomini interpretano le leggi. Ma non ho capito dove sta il punto cioè cosa vorresti fare tu.

niente, ho solo chiesto un parere su quei due punti.

[elebar]

Esperta a rapporto ; io sono per l'opzione numero DUE che è quella più logica. Se "appoggiare" qualcosa su parte comune la fa diventare automaticamente comune, questo varrebbe per tutto, compresi zerbini, portaombrelli, biciclette o passeggini nel sottoscala, parabole o pannelli solari sul tetto e simili.
Se tu pianti un albero nel giardino praticamente lo "regali" alla collettività, non è che se cambi casa te lo porti via, ma se metti dei vasi li puoi "movimentare" come ti pare.
Ora sono al lavoro, ma a casa potrei vedere se ho qualche sentenza in merito...

[Marcello]

un vaso e il contenuto resta di proprietà,come gli zerbini e i portaombrelli e sono a disposizione della collettività.

Se pianti in terra diventa condominiale.

Mettere un vaso comporta pero' l'accettazione di altri condomini.
Se un portaombrelli puo' essere utile a tutti,non è detto che lo siano anche i vasi,piu' propriamente ornamentali e in un certo qual modo,superflui.

Bisogna porre l'accettazione in sede di riunione condominiale.

[bausettete]

Elebar, infatti, io la penso come te.
Ho chiesto il vostro parere in merito perchè difronte a due concetti differenti non ho mai trovato sentenze della corte di cassazione che chiarissero l'uno o l'altro aspetto.
Magari con calma vedi se ne trovi qualcuna se ti fa piacere

[bausettete]

Mettere un vaso comporta pero' l'accettazione di altri condomini.
Se un portaombrelli puo' essere utile a tutti,non è detto che lo siano anche i vasi,piu' propriamente ornamentali e in un certo qual modo,superflui.

Bisogna porre l'accettazione in sede di riunione condominiale.

non sono tanto d'accordo su questo.
Questo che tu dici avviene se nel regolamento di condominio avente natura contrattuale (significa che è allegato al contratto d’acquisto o che è stato approvato all’unanimità in tutte le sue parti) ci sono delle specifiche e/o delle limitazioni in merito all’uso più intenso della cosa comune da parte del singolo ai sensi dell’art.1102 CC.
Se tali specifiche e negazioni non sussistono nel regolamento o se sono presenti ma approvate a maggioranza semplice (e in questo caso non avrebbero valenza) il singolo può mettere vasi al di la del parere degli altri condomini ai sensi del suddetto art.1102, che recita:

Art. 1102 C.C. (Uso della cosa comune)
Ciascun partecipante può servirsi della cosa comune, purché non ne alteri la destinazione e non impedisca agli altri partecipanti di farne parimenti uso secondo il loro diritto. A tal fine può apportare a proprie spese le modificazioni necessarie per il migliore godimento della cosa.

Se cerchi su internet varie sentenze su questo troverai che non è neanche richiesta l’autorizzazione assembleare.